Immobilier durable – Images d'en-tête (photo)

Propriété durable et crédits hypothécaires durables privés

Mesures de l’impact

La Banque Triodos et Triodos Investment Management proposent des crédits hypothécaires verts qui incitent les ménages à réduire leur empreinte carbone, mais elle financent aussi de nouveaux projets immobiliers et des projets de rénovation visant à ce que des propriétés atteignent les normes de durabilité les plus élevées.

En 2015, la Banque Triodos et Triodos Investment Management ont financé directement et via la propriété durable environ 4.500 maisons et appartements ainsi qu’environ 310 biens commerciaux représentant quelque 280.000m2 de bureaux et autres espaces commerciaux.

Immobilier durable – Mesures de l’impact (graphice)

Notre vision et nos activités

Crédits alloués à l’immobilier durable

Pourcentage de nos crédits et investissements alloués au secteur de l’immobilier durable, les crédits habitation inclus

Immobilier durable – 18,6% de nos crédits alloués au secteur de l’immobilier durable (graphique circulaire)

Crédits alloués, ventilés par sous-secteur

Immobilier durable – Crédits alloués, ventilés par sous-secteur (graphique circulaire)

Pourcentages calculés sur la base des données disponibles au moment de la publication du présent rapport.

Notre vision de la propriété durable et des crédits hypothécaires durables privés

Actuellement, les bâtiments consomment 40% de toute l’énergie produite dans l’UE et contribuent dans une proportion similaire aux émissions de carbone en Europe. Pour opérer la mutation vers une économie réellement durable, nous devons revoir notre manière de construire et entretenir les bâtiments.

Projets immobiliers durables high-tech

Nous disposons des technologies et des techniques de construction de nouvelles propriétés utilisant des matériaux et une conception durables. Ces bâtiments consomment nettement moins d’énergie et émettent moins de carbone. Ils ont ainsi un impact majeur sur une industrie qui est généralement très peu efficace au niveau du carbone. Il s’agit là d’une opportunité exaltante pour la Banque Triodos de contribuer à écrire le futur.

Préserver l’ancien, rénover le nouveau

La majorité des bâtiments qui nous entourent actuellement devraient encore s’y trouver dans 50 ans et bon nombre de bâtiments historiques continueront d’être préservés pour le rôle culturel qu’ils remplissent.

Pour les propriétés existantes, les projets de rénovation et de modernisation peuvent améliorer considérablement le caractère durable d’un bâtiment – qu’il s’agisse de mesures d’isolation, d’éclairage et de chauffage basse énergie, de systèmes de contrôle de pointe ou encore d’applications basse énergie. L’utilisation que l’on fait d'une propriété joue aussi un rôle important dans son impact global : le taux d’occupation d’un immeuble de bureaux, par exemple, ou encore le recours à la technologie de télécommunication, à l’instar de la vidéoconférence pour réduire les déplacements professionnels.

Nos activités

La Banque Triodos finance de nouveaux projets immobiliers répondant aux normes de durabilité les plus élevées. Nous finançons aussi la rénovation ou le réaménagement de propriétés existantes afin de les rendre plus efficaces sur le plan énergétique.

Un toit durable au-dessus de votre tête

Certaines succursales accordent aussi des crédits hypothécaires à des particuliers, en encourageant plus spécialement les normes de durabilité élevée, et soutiennent ceux qui cherchent à améliorer la durabilité de leur habitation.

Exemple concret

KlimaatGarant
 

Immobilier durable – Exemple concret (photo)

Wim van de Bogerd, CEO de KlimaatGarant

Quel défi a été la source d’inspiration de votre projet ?

Les immeubles, en ce compris les bâtiments résidentiels, sont responsables d’une partie importante des émissions totales de CO2 au niveau mondial. Et ces émissions contribuent au réchauffement climatique. Chez KlimaatGarant, notre conviction est qu’en construisant de manière efficace et durable par le biais des techniques existantes, nous sommes en mesure de fournir des maisons neutres en énergie et de limiter ainsi, dans une très large mesure, les émissions de CO2.

Avec quelle innovation vous êtes-vous attaqué à ce problème ?

KlimaatGarant développe des maisons - et par voie de conséquence des communautés - neutres en énergie. Grâce au stockage de chaleur et de froid, à l’isolation optimale et à la ventilation, nous garantissons une facture de zéro euro pour le chauffage, la ventilation et l’approvisionnement en eau ; aucun coût énergétique donc, excepté pour l’utilisation des appareils électroménagers. Nos systèmes tirent leur énergie des panneaux solaires en toiture.

Traditionnellement, les fournisseurs d’énergie cherchent à vendre le plus d’énergie possible. C’est là la grande différence avec notre modèle : nous vendons ‘zéro énergie’. Nous garantissons le fait que les maisons sont neutres en énergie. Nous commençons par réduire autant que possible la consommation d’énergie et, ensuite, nous rencontrons les besoins énergétiques restants de la façon la plus durable possible. Nous utilisons pour cela des concepts et des techniques qui ont fait leurs preuves dans des milliers d’habitations. Nous possédons les installations, que nous louons au propriétaire du bien.

Quel a été l’impact de la Banque Triodos sur votre entreprise ?

Grâce au financement de la Banque Triodos, nous avons été en mesure de démarrer ce projet de neutralité énergétique. Celui-ci nous permet de proposer des habitations économes en énergie à ceux qui se lancent sur le marché résidentiel.

Sur un plan plus personnel, nous sommes fiers que notre travail ait été reconnu au travers de l’attribution du Heart-Head Award de la Banque Triodos. Nous utiliserons l’argent du prix pour développer une application permettant de mesurer la consommation énergétique. En effet, nous croyons fermement que celui qui a une vision plus claire sur sa consommation énergétique est encouragé à réduire celle-ci davantage.

Quel impact votre entreprise a-t-elle eu sur votre secteur d’activité ?

Nous suscitons une prise de conscience en montrant qu’il est possible de construire des maisons neutres en énergie. Un nombre croissant de municipalités et de développeurs de projets croit en notre concept. Nous estimons qu’endéans les trois ans, toutes les nouvelles constructions seront neutres sur le plan énergétique.

Quel a été l’impact local de votre entreprise sur la collectivité ?

Notre tout premier impact porte sur l’environnement, et plus précisément sur la manière de contribuer à limiter les émissions de CO2. Plus globalement, notre impact consiste à faire prendre conscience aux gens qu’il est possible de construire des maisons neutres en énergie.

Comment la Banque Triodos partage-t-elle votre vision ?

La Banque Triodos et KlimaatGarant travaillent l’une et l’autre à la création d’une société plus durable. Toutes les deux, nous nous efforçons de contrer les effets désastreux du recours aux énergies fossiles – le changement climatique, entre autres – en encourageant l’utilisation des énergies renouvelables et en favorisant un usage efficace de l’énergie.

Vuurtoreneiland
 

Immobilier durable – Exemple concret (photo)

Raphaël Nouwen, senior relationship manager PME de la Banque Triodos

Quel défi a été la source d’inspiration du projet Vuurtoreneiland ?

Vuurtoreneiland (l’île au phare) est une île artificielle, vieille de 300 ans, sur le lac Markermeer, proche d’Amsterdam. Un premier phare en pierres fut construit sur l’île en 1700. Le phare actuel, en fer forgé, date de 1893 et est le dernier phare d’Amsterdam. L’île abrite également une maison de gardien de phare et un fort abandonné, qui fait partie de l’ancien système de défense d’Amsterdam et est repris sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Pour préserver la valeur historique naturelle de l’île, qui est absolument unique, le département des Forêts, propriétaire du site, a lancé un appel d’offres public européen en 2012 dans le but de le développer commercialement. Les revenus générés par les activités commerciales devaient permettre de financer la conservation et l’entretien du paysage et des bâtiments classés. Le département des Forêts souhaitait également rendre ce patrimoine accessible au grand public, afin que chacun puisse en profiter.

Deux jeunes entrepreneurs y ont vu un défi passionnant à relever et ont soumis un plan unique au département des Forêts. Celui-ci reposait au départ sur un projet-pilote visant à construire un bâtiment éphémère abritant un petit restaurant le temps d’un été. Les visiteurs étaient amenés par ferry sur l’île inhabitée et ils pouvaient y savourer des mets locaux bio dans un cadre enchanteur. Le succès fut retentissant si bien qu’ils poursuivent le projet, aujourd’hui entré dans sa quatrième année, avec le soutien du département des Forêts.

Avec quelle innovation se sont-ils attaqués au problème ?

Les initiateurs de ce projet ont réussi à en faire une expérience unique, mêlant préservation et contact avec la nature et les constructions particulières de l’île.

Les revenus générés par le restaurant permettent d’entretenir et de gérer l’environnement naturel, le fort et le phare. Des choix réfléchis et durables ont été faits au niveau de la production d’électricité. ‘Chauffer les personnes et non les lieux’ est un concept ancien consistant à chauffer les endroits où se trouvent les gens, plutôt que des espaces entiers. Ainsi, dans le restaurant, seul l’espace sous les tables est chauffé. Les chaises sont recouvertes de peaux de moutons et c’est du bois provenant de l’île qui alimente les foyers de la salle.

Quel a été l’impact de la Banque Triodos sur le projet ?

La Banque Triodos a contribué à la préservation de cette île extraordinaire. En outre, son financement a permis que l’île soit ouverte au public, permettant ainsi aux visiteurs de se rencontrer et d’apprécier une nature sauvage, avec des animaux en liberté et une flore unique, tout cela à proximité immédiate de la ville.

Quel impact cette entreprise a-t-elle eu dans son secteur d’activité ?

Vuurtoreneiland est une source d’inspiration pour d’autres projets de ‘rezonage’ (ndlr, nouveau découpage d’un territoire en zones). La combinaison d’aspects différents, voire divergents, sur le plan du développement durable avec un service de restauration bio à petite échelle rend ce projet unique et fait de lui un exemple attractif pour le secteur.

Quel a été l’impact local du projet sur la collectivité ?

Les habitants d’Amsterdam et des alentours visitent l’île pour s’échapper de la routine quotidienne et s’immerger dans la nature. Outre le fait que le projet offre un emploi à quelques personnes du cru, il est également important que la valeur historique naturelle et culturelle de l’île soit préservée pour le futur malgré une exploitation commerciale.

Comment la Banque Triodos partage-t-elle la vision de ces entrepreneurs ?

La Banque Triodos finance des projets durables qui mettent au centre les personnes, l’environnement et la société. Cette approche multidisciplinaire est partagée par les personnes qui ont développé l’île au phare. Après trois saisons réussies, l’exemple de Vuurtoreneiland a montré que des entrepreneurs peuvent mener des activités commerciales de façon durable dans un environnement fragile.

Méthodologie

Dans nos calculs, nous avons mesuré uniquement les maisons, appartements et propriétés ayant un lien direct avec un financement ou investissement de notre part.

Nous tenons compte de 100% de l’impact quand nous cofinançons un projet. S’il n’est pas possible d’enregistrer 100% des données nécessaires, nous mesurons au moins 80% des projets en portefeuille, créons une moyenne conservatrice en fonction du nombre de m2 et calculons le cas échéant le résultat pour les 20% restants.

Les calculs d’impact par client utilisés dans le rapport annuel reposent sur un total de 607.000 clients à la fin 2015.