2016
Inmuebles sostenibles e hipotecas sostenibles para particulares

¿Qué inspiró este proyecto?

Tres Cantos es el municipio más joven de la Comunidad de Madrid, constituido oficialmente en el año 1991. Es aquí donde surge en 2003 la cooperativa Arroyo Bodonal, cuando un grupo de jóvenes de esta localidad decide, junto con sus padres, promover un edificio de 80 viviendas con criterios de construcción sostenible y energéticamente eficiente, que les permita continuar viviendo en el pueblo que los vio crecer.

La motivación social de estas familias fue ligada a su motivación medioambiental, “aunque al principio algunos nos decían que la eficiencia energética era sinónimo de vivienda de lujo”, reconoce Antonio Martínez, secretario de la sociedad cooperativa Arroyo Bodonal. Sin embargo, pronto demostraron que “la vivienda sostenible sí tiene salida” ya que las 80 viviendas de la promoción fueron vendidas poco después de su lanzamiento, con unos resultados de ahorro energético y económico muy significativos.

¿Qué aspecto innovador incorpora?

Este proyecto de viviendas incluye el uso y control de energías alternativas, como la geotermia para el sistema de calefacción y climatización, lámparas led, etc. Junto al sistema de aislamiento, todas estas medidas suponen un ahorro energético de más de 531.000 kWh. La disminución de la emisión de CO2 del edificio es de 150 toneladas al año, “equivalentes a retirar de circulación cada año 137 coches de gasolina o a plantar 58 hectáreas de bosque, más de 23.000 árboles”, afirman desde Arroyo Bodonal. El edificio cuenta con ascensores de recuperación cinética y con un sistema de reutilización de aguas grises y utilización de agua de lluvia que permite un ahorro de consumo de agua anual de en torno a 7.000 m3.

El garaje, por ejemplo, incorpora puntos de recarga de baterías para coches eléctricos, contribuyendo a un aire más limpio. Toda la iluminación colectiva es LED, los electrodomésticos de las viviendas son de alta eficiencia energética A+++, los ascensores son de acumulación estática (consumen energía en su ascenso y recuperan y acumulan parte de esa energía en el descenso) y el sistema de ventilación de las viviendas es individual y permite la refrigeración o calefacción del aire entrante, según la temperatura exterior del aire renovado.

¿Qué impacto ha tenido Triodos Bank en su actividad?

“Triodos Bank hizo lo que no había hecho ningún banco. Aparte de analizar el tema económico, como cualquier otro, ellos nos auditaron técnicamente el proyecto para comprobar que se adaptaba a su propósito de sostenibilidad”, explica el secretario de Arroyo Bodonal. “Yo reconozco que no los conocía, pero cuando contacté con su gente, cambié mi filosofía bancaria. Es un proyecto diferente”, afirma Martínez.

La construcción de esta promoción de 80 viviendas fue posible gracias a las aportaciones de los socios de la cooperativa y a la financiación con más de 15 millones de euros por parte de Triodos Bank, que también ha facilitado el acceso a la concesión de hipotecas sostenibles a sus residentes. Los promotores de la cooperativa presumen de que “Arroyo Bodonal no ha recibido un solo céntimo de ayudas de ninguna institución pública o privada”.

¿Qué impacto ha tenido este proyecto en su sector?

Este proyecto de edificación representa la mayor instalación de energía geotérmica de la Comunidad de Madrid, y en el ámbito residencial el mayor de Europa, tanto por el número de viviendas como por la potencia requerida y la superficie construida. El éxito de esta promoción ha demostrado a todo el sector que otra forma de construir es posible, con el más alto estándar de eficiencia energética y sin un sobrecoste exagerado, también para vivienda particular y no necesariamente de lujo o en el campo. Los resultados de la monitorización del consumo confirman la sostenibilidad del proyecto y lo sitúan como referente en el sector.

“Se trata de una obra emblemática no solo a nivel regional y nacional, sino también europeo”, sostienen desde la cooperativa, y es que hasta el momento únicamente se había aplicado la geotermia en España para construcciones de menor dimensión. El uso de la geotermia como fuente de energía representa en España tan solo un 0,03%, frente a países como Suecia donde el 30% de las construcciones cuentan con ella. Es por ello que requerir de este sistema, que aprovecha la temperatura estable del subsuelo mediante canalizaciones para climatizar tanto en invierno como en verano y calentar el agua, supuso un reto añadido para los instaladores. “El departamento de I+D del fabricante tuvo que desarrollar en Vitoria-Gasteiz un sistema de 8 bombas de calor, con 445 kW de potencia”, detalla Martínez sobre la instalación, que cuenta con 47 pozos geotérmicos, dispositivos instalados en la sala de máquinas para poder así como suelo radiante en las 80 viviendas.

En cuanto a eficiencia energética, las viviendas han obtenido la calificación A, con la tramitación adicional de la certificación internacional de sostenibilidad LEED. Además, el USGBC (US Green Building Council), gestor de las certificaciones LEED, ha otorgado al edificio la calificación medioambiental LEED Platinum. Esta calificación no ha sido superada ni en España ni en Europa por ningún otro edificio residencial colectivo.

El edificio de viviendas de Arroyo Bodonal ha obtenido el premio a la mejor iniciativa inmobiliaria de eficiencia energética de ámbito nacional en 2016, otorgado por ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y el reconocimiento a la mejor instalación geotérmica en las construcción de un edificio de carácter privado en la Comunidad de Madrid, otorgado por la Consejería de Industria y Economía de la Comunidad de Madrid.

¿Cuál es el impacto local de este proyecto?

El impacto directo a nivel local de la cooperativa de Arroyo Bodonal lo representan las 80 familias que viven en este edificio. Más del 80% de los compradores de la promoción de viviendas son personas de Tres Cantos menores de 40 años de edad, que tenían dificultades para acceder a un hogar en su ciudad natal y que han encontrado en la cooperativa una oportunidad de acceso a una vivienda que, además, incorpora los más altos criterios de sostenibilidad.

El edificio consta de 80 viviendas, con una superficie media de 100 m2. El coste medio mensual de la energía, por vivienda ocupada, para la provisión de agua caliente sanitaria, calefacción y climatización, manteniendo en su interior una temperatura de entre 20 y 24°C, durante todo el año, es de 41,10 euros de media.

El ahorro económico en relación con el grado de confort proporcionado a los propietarios de estas viviendas, por el sistema geotérmico y el resto de elementos e instalaciones de ahorro energético, asciende en todo el edificio a 130.000 euros anuales, lo que supone en torno a 155 euros mensuales en una vivienda media.

¿De qué manera comparte Triodos Bank su visión?

Triodos Bank cree que es necesario impulsar la construcción sostenible desde sectores como la banca. Entre los sectores de interés de Triodos Bank se encuentra el medioambiental, área en el cual encajan diferentes iniciativas públicas o particulares en materia de construcción sostenible. El banco financia promociones de viviendas destacadas por su sostenibilidad o enfoque social. Además, ofrece a sus residentes la posibilidad de contratar una Hipoteca Triodos, como en el caso de Arroyo Bodonal en el que, dada la certificación energética A+ de los hogares, los compradores se han beneficiado de un tipo de interés menor en la hipoteca, gracias a la bonificación que la Hipoteca Triodos aporta a las viviendas más sostenibles.